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    广州限售两年后挂牌房源涨至高位 观望情绪依旧浓厚

    2019年04月12日 08:55   
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    [导读]广州是最 先启动住宅限售的一线城市2017年3月30日广州市政府办公厅颁布限售令新购买住房含二手房须取得不动产证满2年后方可转让目前
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    广州是最 先启动住宅限售的一线城市
    2017年3月30日广州市政府办公厅颁布限售令新购买住房含二手房须取得不动产证满2年后方可转让
    目前当时受政策所限无法入市交易的房源陆续解禁获得入市交易资格曾有观点认为这部分房源如果在未来数月入市将对广州楼市带来一定冲击
    每日经济新闻记者近日调查发现广州二手房的挂牌量的确正在激增中
    但多名业界人士中介人士在接受记者采访?#21271;?#31034;影响二手房市场的因素是多元的限售房源解禁入市仅是其中一个方面虽然市场有回暖的迹象但观望情绪仍然存在市场在短时间内难见曙光
    二手房源挂牌激增
    广州二手挂牌房源正在继续走高据广州链家数据截至4月11日广州二手挂牌房源已经高达40976?#20303;?#32780;2018年底广州二手挂牌房源还在3万套左右徘徊
    在4个月间挂牌量激增了1万套原因主要指向限售房源解禁上
    克而瑞广州区域首 席分析师肖文晓向每日经济新闻记者分析认为在330新政出台前夕广州二手楼市月均成交量在1万套以上但在新政出台的3月份不少置业者恐慌入市成交套数高达3万套以上如今两年过去这一批房源开禁入市流转的房源数量必然增多
    最近放出来的房源也比较多天河区中介人士小?#21491;?#21578;诉记者一些业主为了腾出名额也在出手手上的房产
    不过也有中介人士认为限售房源解禁影响仅是房源增多的一个方面一位黄埔区的中介人士指出限售主要影响的是投?#24066;?#27714;会驱动整个市场更?#27704;?#24615;但是当时受到限售影响的房源取证有先后很难去量化其中的影响没有影响那都是多久的事儿了另一位天河区的中介人士小陈表示
    不应该忽略的是广州二手挂牌房源从2017年?#20004;?#19968;直处于不断上升状态广州链家数据显示2017年底二手挂牌房源刚过2万套而2018年底已涨至3万?#20303;?/div>
    广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为挂牌出售的房源当中有超过一半以上是为了腾出名额或套取资金置换新的房子另外一小半可能有另外的投?#26159;?#36947;需要用钱广州限售差不多两年这个因素有一些影响但比例上我们没有办法有一个具体准确的数据
    买卖双方仍在博弈
    在走访过程中记者发现多位中介人士和购房者对广州市场的预期均持谨慎的观望态?#21462;?#23613;管今年3月份广州二手房的成交?#21487;?#26377;上扬市场也呈现出了看似小阳春的行情最近成交量好很多了尤其是学位房还是很好出手的小陈说道
    可供印证的数据是3月1日~28日广州市不含南?#22330;?#20174;化中介网签量为4712宗较2月的1611宗环比大幅回升1.9倍较1月的3090宗增长52.49%成交创年内高位
    但事实上目前广州的?#25490;?#20215;成交价相比去年均持续阴跌购房者与置换者的观望情绪依然十分浓厚黄韬认为由于目前供应量较大买家相对比较少价格已出现下降二手房价格从去年开始整体下调4%左右现在看来跌势还没?#22411;?#20840;停止
    据国家统计局数据2月份广州二手房价格以0.2%的环比降幅领跌一线城市
    另一方面限售的存在也?#22330;?#20303;了一些有置换需求的客户一名有置换需求的购房者告诉记者之前他曾经想出售手上的房源但如果把这一套卖了下一套就得绑在手里两年谁知道这中间?#19968;?#19981;会急着要钱一犹豫二手房价格就下来了
    据他介绍他所在小区在高位时同样的房型总价最高能够卖315万元但目前卖300万元都有点困难不划算
    肖文晓则指出由于广州330新政的另一政策外地人购房社保3年改5年同样期满意味着?#19981;?#26377;一波需求?#22836;?#20986;来两者对冲可以减轻对市场的冲击总体来看3月份广州市场确实有所回暖部分楼盘也有调高售价行为但是大多属于低位反弹真正意义上的涨价并不多见
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