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    买房首付一般要多少?流程又是怎样的?

    2019年04月11日 09:48   来源:金华房产超市网
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    [导读]买房是大事,但是买房的资金也是让很多人对买房举棋不定的重要因素。如果信得过开发商信誉,且已有一笔充裕资金的人就会直接全款买房;资金有限但又想买房的人,就会攒钱付
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      买房是大事,但是买房的资金也是让很多人对买房举棋不定的重要因素。如果信得过开发商信誉,且已有一笔充裕资金的人就会直接全款买房;资金有限但又想买房的人,就会攒钱付首付贷款买房。但是总是有人会觉得?#32422;?#20080;房的所有流程已经在首付后完成大部分了,其实不然,因为交首付之后还需要等待银行审核的贷款成功后拿到房子以及产权证。下面来看看具体的内容,以免到?#31508;置?#33050;?#19968;?#26159;被忽悠?#24736;?/div>
      全款买房的流程
      相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。?#30830;?#35828;办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。
      1、查看自身购房资质
      不同地区对于购房者的资质要求不同,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。
      2、准备好资金和制定购房计划
      买房前最 好?#20848;?#19968;下自身的经济实力,制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的?#38480;巍?/div>
      3、实地看房
      一定要实地看房,了解周围的真?#30331;?#20917;。
      4、交定金、签认购
      交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。
      5、签买卖合同、付房款
      在销售接待?#34892;?#31614;订《商品房买卖合同》,签订时记得要看清内容;交付房款,收好购房发票和付清楼款证明。
      6、验房收房  
           验房时一定要查看“三证一书一表?#20445;骸?#20303;宅质量保证书》、《住宅使用?#24471;?#20070;》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。
      7.缴税
      拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。
      8、办理房本
      建议选择自办房本,速度比较快。
      首付贷款买房的流程
      首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等?#23548;是?#20917;准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同?#20445;?#31614;完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商?#20184;?#30340;银行签订“借款合同?#20445;?#36825;一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。
      1、买首套房首付
      商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评?#20848;?#30340;3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
      2、买二套房首付
      商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
      交完首付款之后,下一步购房者应该关注贷款情况,然后是银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证等步骤。
      申请房贷要提交哪些资料
      购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的,提前准备要有助于提高办事效?#30465;?#20027;要包括:户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等。
      其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水,收入证明的部分由申请人所在单位开具,银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。2017年多个城市发布通知,银行严查收入证明的真伪?#35029;?#22914;果购房者提供虚假证明,有可能会面临着贷不下款的困境;银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消?#20005;?#24815;、纳税情况的重要证明材料,银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。
      批贷时间有多长?
      提交了贷款申请材料之后,购房者就开始进入等待放款?#26041;凇?#22312;这个过程中,有的人可能短短十几天就获批放款,而有的则一个月还没有动静,甚至还有等了三个月的购房者。那么为什么呢批贷时间如此不确定呢?这其中原因有很多:
      (1)新房、二手房不同
      新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核,因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的,在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月,二手房如果交易顺利的话放款会更快一些,这是因为二手房一般通过中介交易,中介为了快速交易会催着银行办理。
      (2)商业贷款、公积金贷款不同
      不同的贷款方式也会影响批贷速度,一般银行会优先处理商贷,大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂,申请的时候需要先通过当地公积金?#34892;模?#20877;转交到银行,所以放款速度?#19979;?#22823;部分在2-3个月左右。
      (3)银行不同
      选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间,建议购房者提前?#26159;?#26970;,以免等待过程中产生?#21482;?#24515;理。
      综上所述,现实中的确有很多人会在交完首付之后就放松了对接下来的程序的继续办理从而导致最后的贷款失败,此时造成的损失只能由有过错的公民?#32422;?#36127;责,而没有了贷款的公民不仅会在信誉上有所扣损还会因此失去房子的购买资格。大家一定要注意,正确的选购贷款的方式,也必须按照正确的流程进行办理,不浪费时间,而且办理也会比较顺利。
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