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    30家上市房企搞出5万亿销售额楼市根本没有寒冬

    2019年02月03日 13:13   
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    [导读]尽管上市房企年报要在春节过后才正式公布但从近期各公司所披露的?#38706;?#38144;售数据来分析2018年的楼市寒冬?#20445;?#19978;市房企们非但能活下去?#20445;?#32780;且赚?#27809;?#26356;多
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    前言
    尽管上市房企年报要在春节过后才正式公布但从近期各公司所披露的?#38706;?#38144;售数据来分析2018年的楼市寒冬?#20445;?#19978;市房企们非但能活下去?#20445;?#32780;且赚?#27809;?#26356;多
    根据Wind整理的数据已公布12月经营数据的地产公司共有37家从单月来看2018年12月份这37家地产公司的销售金额合计超过5500亿元同比增长达22.94%
    从全年来看已公布数据的37家地产公司合计实现销售额则达到了54687.53亿元同比增长达29.28%其中排名前30的上市房企合计实现销售额突破5万亿正因为如此香港内房股普遍大涨而如融创中国01918-HK更是迎来一波七连涨
    内房股数据表现抢眼获投行买入?#20848;?/div>
    截至2月1日9时37分绿城中国03900-HK升2.15%领涨内房股融创中国涨超1.29%而中国奥园03883-HK佳兆业01638-HK世茂房地产00813-HK均呈?#25351;?#24320;走势不同程度上涨
    其中融创中国现报31.40港元2月1日9时37分上涨1.29%总市值1384.68亿港元该股加上今日涨幅已是连续7个交易日上涨累计涨幅超20%
    融创中国股指上涨与公司超额完成2018年销售目标是分不开的
    2018年全年融创中国实现合约销售金额人民币4649.5亿元其中合同销售金额为人民币4608.3亿元预订销售金额为人民币41.2亿元同比增长27%合约销售面积约3056.2万平方米合约销售均价约人民币1.52万元/平方米
    值得一提的是融创中国2018全年的销售目标为4500亿元已超额完成全年目标
    而近期德意志银行发表报告指维持融创中国的买入投资?#20848;?#24182;将目标价由41.22元调升为41.71元港币
    德银报告认为融创在疲弱楼市情况下销售及夺得土地备储能力可跑赢同业因集团执行及收购能力强?#20848;?#20170;年收入增长可升15%在今明两年融创每股的盈利可达3.45至5.5元人民币
    同时另一家投行高盛表示将维持对旭辉00884-HK世茂房地产 中国海外00688-HK华润置地01109-HK 远洋集团03377-HK新城发展01030-HK的内房股的买入?#20848;?/div>
    据悉高盛将重新调整对内房股的估值调整估值后内房股板块估值相当于已预测2019年现金盈利Cash profit市盈率的4.8倍
    2019年或是新一轮楼市上升周期的开始
    内房股如此抢眼的数据与内地楼市的?#20013;?#21521;好密切相关
    1月21日国家统计局发布2018年全年的房地产开发投资和销售情况
    2018年全国商品房销售额149973亿元增长12.22018年112月全国房地产开发投资120264亿元比上年增长9.5
    数据显示2018年全年全国商品房销售均价为8737元同比增长10.7%2017年商品房均价为7892元/平创2010年以来的最大增幅
    ?#36865;?018年12月份起不少人已经嗅到房地产政策微调的变化
    先是菏泽市率先宣布取消楼市住房限售紧接着广州杭州珠海以及佛山先后出台了楼市调控新政策?#22836;Q?#25918;?#19978;?#21806;放?#19978;?#36141;的信号
    步入2019年一?#19988;?#31574;逐渐成为各省市楼市调控的关键?#30465;?月24日长沙公开表示开展一?#19988;?#31574;试点而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个
    2019年全国可能出现一轮30?#19988;?#19978;房地产调控政策的微调潮未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现
    尤其是在某些二三线城市除了信贷政策最近其他政策都有可能调整
    从楼市调控以往经验来看楼市调控后出现楼市松绑的现象也曾经出现过
    最近的一次发生在2014年当时楼市调控已?#20013;?#19968;?#38382;?#38388;而商品房库存量也有不同程度的增加之后为了去库存楼市出现一定程度的松绑而2016年-2017年棚改政策的实施则助推了房价上涨刺激了更多的社会群体加入到购房中来
    随着去库存工作的完成和房价的高涨2018年新一轮的调控也随之开始而从去年年底开始?#20013;?#20102;近一年的高强度高密度的楼市调控开始在一些三线城市出现松动
    而考虑到一?#19988;?#31574;的落地实施更多的城市会加入到楼市松绑中来2019年或将迎来新一轮楼市上升周期
    瑞信花旗预测2019年内房股毛利?#24335;?#36817;30%
    1月31日花旗集团研究报告指内房股港交所上市的内地房企股在2018财年以强劲的业绩在一众疲弱的行业表现?#22411;?#39062;而出预料行业核心盈利仍有28%的增长而随着内房股企业财报的逐渐披露市场将会有更多正面讯息
    对于2019年内地地产板块的发展花旗表示基于稳定的政策及楼价以及一?#19988;?#31574;政策的推行2019年内房股版块的表现将继续优于大市
    而在花旗给投资者的建议中行业首.选为龙湖00960-HK万?#30130;?2202-HK融创中国01918-HK新城发展01030-HK及富力地产02777-HK?#21462;?/div>
    除花旗外瑞?#30928;?#26679;?#26149;?019年内房股的表现
    在一份已发布的研究报告中瑞信所覆盖的内房企业预期2018财年的核心盈利平均增长39%而内房企业去年合同销售按年增长达到29%
    报告估算内房股2018下半年毛利率为31.1%全年则为32.1%同时预期2019财年的毛利?#24335;?#20250;为28.9%2020财年则为27.3%
    2019年1月社科院发布的中国住房市场发展?#38706;?#20998;析报告?#20998;?#26126;?#20998;?#20986;房价下跌速度趋?#28023;?#37325;点城市成交继续回升这或许正是2019年楼市利好的有力印证
    结语
    不过根据过去十几年的调控经验只要信贷政策不出?#32622;?#26174;变动其他政策的调整对楼市影响非常有限在可预见的时间内房地产行业依然会保持趋?#21462;?/div>
    ?#27604;?#22312;现有调控政策背景下进一步收紧调控政策的空间非常有限在一?#19988;?#31574;调控大环境下2019年内地楼市因地制宜地适度放松或将成为主流而楼市也将迎来新一轮的上升周期
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